Льготные программы ипотеки 2026

Государственные программы субсидирования ипотечной ставки — кто может получить и на каких условиях

Условия программ могут изменяться. Информация носит ознакомительный характер. Актуальные параметры уточняйте на сайтах банков-участников и ДОМ.РФ.

🏠 Семейная ипотека

6% годовых

Суммадо 12 млн ₽ (МО/СПб), до 6 млн ₽ (регионы)

Взносот 20%

Срокдо 30 лет

Кто получаетСемьи с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом

ЖильёНовостройка (ДДУ или готовое от застройщика)

💻 IT-ипотека

6% годовых

Суммадо 18 млн ₽ (МО/СПб), до 9 млн ₽ (регионы)

Взносот 20%

Срокдо 30 лет

Кто получаетСотрудники IT-компаний с аккредитацией Минцифры, зарплата от 70–150 тыс. ₽

ЖильёНовостройка, строительство ИЖС

🌾 Сельская ипотека

3% годовых

Суммадо 6 млн ₽ (до 12 млн ₽ для ДФО/Ленобл.)

Взносот 20%

Срокдо 25 лет

Кто получаетЛюбой гражданин РФ

ЖильёСельские территории, малые города до 30 тыс. чел. (по перечню)

🦅 Дальневосточная / Арктическая

2% годовых

Суммадо 9 млн ₽

Взносот 20%

Срокдо 20 лет

Кто получаетГраждане до 35 лет (семейная пара) или с детьми; работники бюджетных организаций ДФО

ЖильёДФО, Арктические территории. Новостройка или вторичка в сельской местности

Сравнение программ

Программа	Ставка	Макс. сумма	Тип жилья	Условие
Семейная	6%	6–12 млн ₽	Новостройка	Ребёнок до 6 лет или инвалид
IT-ипотека	6%	9–18 млн ₽	Новостройка, ИЖС	Работа в аккредитованной IT-компании
Сельская	3%	6–12 млн ₽	Новостройка, вторичка, строительство	Нет (любой гражданин)
Дальневосточная	2%	9 млн ₽	Новостройка, вторичка в селе	Возраст до 35 лет или дети

Часто задаваемые вопросы

Можно ли совмещать несколько льготных программ?

Одновременно использовать две льготные ипотеки нельзя — на одного заёмщика выдаётся только одна льготная программа. Однако материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по любой программе.

Что такое «ставка от застройщика» — это та же льготная ипотека?

Нет. Субсидированная ставка от застройщика — это соглашение между застройщиком и банком, при котором застройщик компенсирует часть процентов, но закладывает стоимость в цену квартиры. Такой вариант не является государственной программой.

Первоначальный взнос можно оплатить маткапиталом?

Да. Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение основного долга по любой ипотечной программе — льготной или рыночной. Для этого нужно обратиться в СФР с заявлением.

Можно ли рефинансировать обычную ипотеку под льготную?

Рефинансирование в льготную программу, как правило, не предусмотрено — льготные программы доступны только при оформлении новой ипотеки. Исключение составляют отдельные случаи, например рождение ребёнка при действующем кредите в рамках семейной программы — уточняйте в банке.