Чек-лист проверки земельного участка

Что проверить перед покупкой участка — документы, ВРИ, коммуникации, ограничения

Перечень носит рекомендательный характер. Для полноценной юридической проверки участка рекомендуется привлечь кадастрового инженера и юриста по земельному праву.

0 из 0 пунктов

📋 Документы и право собственности

Выписка ЕГРН на участок (не старше 30 дней): кто собственник, площадь, кадастровый номерЗаказать через gosuslugi.ru, МФЦ или Росреестр

Нет обременений: залог, арест, сервитут, право аренды третьих лицСервитут может ограничить использование — например, проезд через участок

Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, наследство

Паспорт продавца совпадает с данными в ЕГРНПри продаже через представителя — проверить нотариальную доверенность

Если продавец в браке — нотариальное согласие супруга/супруги

🗺 Категория, ВРИ и разрешённое использование

Категория земли и ВРИ позволяют строить нужный тип объекта (ИЖС, ЛПХ, СНТ)Проверить в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru

ПЗЗ (правила землепользования и застройки) муниципалитета изучены — нет запретов на строительство

Участок не входит в зону планируемого изъятия для государственных нужд (дороги, трассы)

Нет ограничений в использовании из-за зоны с особыми условиями (ЗОУИТ)

📐 Границы и межевание

Участок поставлен на кадастровый учёт с установленными границами (межевание проведено)Без межевания — возможны споры с соседями о границах

Фактические границы участка совпадают с кадастровыми (сверить с картой и на местности)

Нет споров о границах с соседями (поговорить с соседями, проверить через Росреестр)

Площадь участка соответствует документам (можно измерить приблизительно рулеткой)

⚡ Коммуникации

Электричество: ближайшая ТП (трансформаторная подстанция) — расстояние и стоимость подключенияЛьготное подключение до 15 кВт — по ПП 861. Стоимость выше при большем удалении

Газ: наличие в посёлке, стоимость подключения, сроки (газификация может занять годы)

Водоснабжение: центральный водопровод или скважина/колодец. Качество воды (нитраты, железо)

Канализация: центральная или септик. Уровень грунтовых вод (важно для выбора типа септика)

Интернет: оптика, 4G покрытие или только спутник

🌿 Участок и прилегающая территория

Рельеф участка: ровный, уклон, низина — влияет на дренаж и фундамент

Нет подтопления весной — спросить соседей или проверить по топографическим картам

Грунт: суглинок, торф, песок — важно для выбора фундамента

Нет промышленных объектов, свалок, полигонов ТБО, кладбищ вблизи

Наличие подъезда к участку: дорога (асфальт, грунтовка), освещение

Охранные зоны: водоохранная, лесная, санитарная — могут запретить строительство или ввести ограничения

🏘 Посёлок и инфраструктура

Управление посёлком/СНТ: есть УК или правление, тарифы на содержание известны

Наличие магазина, школы, больницы в разумной доступности

Расстояние до города, транспортная доступность (маршруты, пробки)

Соседи: построенные дома, жилые или брошенные, нет явных конфликтных ситуаций

Красные флаги при покупке участка

Участок без межевания и с «примерными» границами, продавец торопит со сделкой, цена значительно ниже рыночной, нет документов на часть строений на участке, охранные зоны перекрывают большую часть земли — любой из этих признаков требует дополнительной проверки перед покупкой.