Отступы при строительстве

Нормы расстояний от дома до границ, соседей, дороги и природных объектов

Таблица носит ориентировочный характер. Конкретные нормы определяются ПЗЗ вашего муниципалитета — они могут устанавливать более жёсткие требования. Уточняйте в местной администрации или кадастровом инженере.
Нарушение отступов может привести к признанию постройки самовольной и требованию сноса. Перед началом строительства запросите ГПЗУ — в нём указаны минимальные отступы конкретно для вашего участка.

Основные отступы — жилой дом

От чего отступатьМин. расстояниеОснованиеПримечание
Красная линия (дорога, улица)5 мСП 42.13330.2016От края проезжей части или линии регулирования застройки
Красная линия (проезд, тупик)3 мСП 42.13330.2016Для тупиков и проездов внутри кварталов
Граница соседнего участка (жилой дом)3 мСП 53.13330.2019От стены дома до межи
Граница соседнего участка (баня, гараж, хозпостройки)1 мСП 53.13330.2019При скате кровли на свою сторону
Граница соседнего участка (высокие деревья)4 мСП 53.13330.2019Среднерослые — 2 м, кустарники — 1 м
Между жилыми домами (деревянные)15 мСП 4.13130.2013Противопожарное расстояние между деревянными строениями
Между жилыми домами (кирпич–дерево)10 мСП 4.13130.2013Один дом из негорючих материалов
Между жилыми домами (кирпич–кирпич)6 мСП 4.13130.2013Оба дома из негорючих материалов

Отступы от природных объектов и охранных зон

ОбъектМин. расстояниеОснование
Береговая линия реки, озера (водоохранная зона)50–200 мВодный кодекс РФ, ст. 65
Прибрежная защитная полоса (береговая линия)30–50 мВК РФ — строительство запрещено
Граница леса (лесной фонд)15 мПравила пожарной безопасности
Газопровод низкого давления2 мСП 62.13330.2011
Газопровод среднего давления4–7 мСП 62.13330.2011
Линия электропередачи (до 1 кВ)1 мПУЭ
Линия электропередачи (1–20 кВ)10 мПУЭ
Скважина/колодец от септика15–50 мСанПиН

Как узнать точные отступы для вашего участка

Запросите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в местной администрации или через МФЦ — это бесплатный документ, в котором указаны минимальные отступы, разрешённая площадь застройки и другие параметры именно для вашего участка. Срок выдачи — до 14 рабочих дней.

ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вашего муниципалитета доступны на сайте администрации — в них может быть установлен отступ 5 м от межи вместо федеральных 3 м.

Ключевые термины

Красная линия — граница между земельным участком и общей территорией (улица, дорога, проезд).

Межа — граница между соседними земельными участками.

Пятно застройки — площадь участка, на которой разрешено строить с учётом всех отступов.